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买房必读!刚需买房的正确打开方式!​

来源:居行网  发布时间:2020年10月06日  点击数:46

现在买房市场上占比很大的一部分人都是刚需,那么对于刚需而言,掏空了“六个钱包”凑出的首付,未来还要省吃俭用稳定自己的现金流,面对的压力可想而知!今天小编就来和你们探讨下刚需买房需要知道的那些事!

01如果你问买房人想要买什么样的房子?大多数人的回答是:大房子,大花园,大阳台,能上名校,未来有一定升值空间... 但请你们摸摸你们口袋里面的钱,你确定你的预算能和全国的有钱人竞争吗?现实永远是残酷的,受预算限制,大多数时候刚需其实并没有多大的选择空间。买房的烦恼永远源自钱不够,我们才叫刚需。所以,为了更合适的买房,我们首先得接受不完美。无法一步到位,就要控制好自己的预期,对自己的需求排个序,去根据自己的预算做筛选。

02房子没有毫无理由的贵,也没有毫无理由的便宜。正常而言,刚需买房交通要素要放在首位,因为绝大部分买房的人都要考虑一个问题就是:离上班地点要近,足够方便。如果你买了一个又远又偏的房子,它将会很难升值或者卖出。反之,交通便利的房子,人人都想拥有!在交通满足的前提下,如果还有足够的预算,尽量考虑带学区的房子,因为商业体可以短期复制,但是名校学区没有十年八年是形成不了的。说到底,想读名校就必须买这几个楼盘,于是价格就涨飞了。中国的学区房,无论在哪个城市,都是稀罕物,那么它的价格就会涨到绝大部分人目瞪口呆的程度。

03房子买哪个地段恐怕是比买什么样的的房子还重要的事情了,因为房子本身是贬值的:建筑会随时间老化,审美会随时间更迭,好物业和新潮的装修风格只是在延缓这个过程。房价之所以上涨,很重要的一点是地段在升值。那么刚需买房应该选择什么地段呢?首选城市副中心,城市副中心是刚需逆风翻盘的机会,在城市核心区,老钱已经占据了时间先机。刚需作为后来者,只能去城市副中心,买入持续生长的地段,等待翻倍行情,赚了钱再杀回核心区。最常见的是绝大部分人对某个地段不看好的时候,你就已经提前布局了,结果该地段实现了大发展,那么你必然其中的赢家。真正好的投资物,涨起来的时候,会远远超出人们的预期。因此在我们决策的时候,哪怕价格已经涨了一点,如果它具有值得长期持有,潜力巨大的特点,也应及时买入,因为此时才是价格上涨的开始,大把的涨幅利润在后面。城市副中心就具有这种特征,它不但存在预期差,早期不为大多数看好,并且它即使涨了,也会有很多人认为它属于郊区,涨了那么多应该不会再涨了,其实不然,城市副中心只要还有利好,配套不断落地,它的上涨就不会停下来。城市副中心刚起来的时候,有些人并不看好,但是政府却长期往里面砸钱,如果及时介入,从长期趋势来看,是有机会赚到钱的。

04说完了地段,那么具体的房子该怎么看?新房、二手房都要看,哪个性价比高买哪个。很多人非新房不买,有很严重的“处房”情节。只是刚需族想买套各方面条件都不错的新房很难,除非在地段上让步。另外,新房交房晚,还得等装修,实际入住时间要远晚于二手房。房子没有使用起来就是闲置浪费,但你的月供却没有停。当然也不是说新房就不能买,如果新房比周边的二手房还便宜,为什么不买呢?难道不香吗?哪个能让我赚钱就买哪个,这是最简单的道理。投资不就是为了收益吗?能赚钱的就是好房,无论新房还是二手房。

05事实上买房还涉及很多,比如金融工具、购房时机选择等。但说得再多还不如去实地多看看,周边多走走。也不要太排斥中介,信息都是最重要的。

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